律師點評：

在房屋租賃中，我們經常會遇到一些人通過轉租的形式。轉租的人講房屋租給第三人那么作為房主能不能解除和第三人的租賃合同呢?這是生活中我們經常會遇到的問題。

房主能解除與第三人的租賃合同。一旦解除合同，則出租人是可以要求第三人搬出房屋，并要求承租人承擔違約責任。

《關于審理城鎮房屋租賃合同糾紛案件司法解釋的理解與適用》

第十五條　承租人經出租人同意將租賃房屋轉租給第三人時，轉租期限超過承租人剩余租賃期限的，人民法院應當認定超過部分的約定無效。但出租人與承租人另有約定的除外。

第十六條　出租人知道或者應當知道承租人轉租，但在六個月內未提出異議，其以承租人未經同意為由請求解除合同或者認定轉租合同無效的，人民法院不予支持。

因租賃合同產生的糾紛案件，人民法院可以通知次承租人作為第三人參加訴訟。

因此，在我們面對類似的情況時，我們要知道對于第三人來說房主能夠進行解除合同。這也是實際中我們經常會遇到的問題，大家需要清楚在法律上的規定，才能更好的維護自己的合法權益。

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