根據《民法典》規定，開發商五證不全的，合同有沒有效要依據具體情況而定。如果是真實意思表示，不違反法律強制性規定和公序良俗的，具有法律效力。
《中華人民共和國民法典》
第一百四十三條【民事法律行為有效的條件】具備下列條件的民事法律行為有效：
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�。ㄈ┎贿`反法律、行政法規的強制性規定，不違背公序良俗。
根據《民法典》規定，開發商五證不全的，合同有沒有效要依據具體情況而定。如果是真實意思表示，不違反法律強制性規定和公序良俗的，具有法律效力。
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